遠雄藝舍｜福星北路88號6樓之6

總價門檻直接低400萬。雖坪數與室內尺度較小、樓層較低，但對價格敏感型買方形成最強低價錨點。

已有裝潢、可直接入住，且公開價低250萬。對希望省裝潢時間與現金支出的買方很有吸引力。

坪數、室內尺度幾乎同級，公開價已降至2,399萬。這是本案最直接的價格壓力之一。

同級44坪產品已站進2,500萬內。若買方以「總價搜尋」為第一關，本案2,588萬可能直接被排在後面。

次頂樓、裝潢、總價2,450萬，會吸引「想要高樓＋裝潢，但不需要大兩房尺度」的買方。

總價幾乎相同、樓層高一層。雖坪數較小，但會在「高樓感」上先吸引部分買方。

幾乎同坪型、同室內尺度，樓層比本案高兩層，公開價還少8萬。這是目前對本案最直接、最需要回答的競品。

同社區另一個高樓裝潢價錨。雖坪數較小，但會讓買方形成「高樓＋裝潢約2,600萬」的心理基準。

頂樓、邊間、坪數更大。對願意加價換稀缺樓層與棟別的買方形成上緣價錨。

這是最關鍵的外部競品。與本案同為遠雄、同一福星北路生活圈，而且是新成屋。公開實登顯示38坪三房近期最低成交約2,5xx萬級，會讓2,588萬買方直接問：為什麼不買更新的三房？

產品尺度較小，但同福星北路、同水湳／逢甲生活圈、輕屋齡且有平車。對沒有「非遠雄不可」的買方，是極強總價替代品。

總價低於本案、房數多一房、屋齡更新，還有公園首排題材。它直接證明2,500萬上下買方已經可以進入「全新三房」選擇。

同樣遠雄品牌、輕屋齡、三房、平車，且總價低390萬。雖室內尺度比本案略小，但「同品牌三房」會對買方產生非常直接的心理比較。

總價更低、三房、主＋陽多約3.6坪。對重視實際生活空間的自住家庭，會形成非常清楚的替代方案。

三房、室內更大、總價低390萬。對家庭自住買方而言，這類十二期／青海路產品會把「2,588萬買兩房」推入更嚴格比較。

屋齡較高，但室內接近33坪、真正大三房，總價還低100萬。它代表本案已經與「用屋齡換大空間」的換屋產品正面競爭。

屋齡明顯較高，但同樣用2,488萬即可換得三房與大室內空間。對「空間優先」買方仍具比較意義。

室內較小，但以「高樓＋全新＋中央公園題材」與本案競爭。它搶的是願意以空間換景觀、樓層與新案題材的買方。